Близо 65% от сделките в МЛАДОСТ за първото полугодие са за тристайни апартаменти, сочи анализът на международната верига за жилищни имоти ERA®
- с 20% са паднали наемите за година, което води до баланс между търсене и предлагане- инвеститорите търсят, но за съжаление не намират подходящи терени в района
Тристаен апартамент, с качествено ново строителство и разрешение за ползване – така изглежда най-често търгуваният имот в един от най-големите жилищни комплекси в столицата. Почти 65% от сключените от началото на 2010 година сделки са именно за големи тристайни жилища с квадратура от минимум 85 – 100 кв.м., сочи проучване на местната агенцията за жилищни имоти ERA Младост Естейтс , част от международната верига ERA®.
Тази тенденция намира своето обяснение в няколко фактора. От една страна Младост разполага с добра инфраструктура, удобни транспортни връзки, достатъчно зелени площи и много жилищни сгради, предлагащи високо качество на строителството. Това прави имотите в Младост предпочитани от младите семейства, които имат нужда от жилище с голяма площ, в което да отгледат семейството си. Същевременно този тип купувачи не могат да си позволят апартамент на топ локация и Младост се превръща в най-оптималния за тях вариант.
Друг фактор, който обуславя динамичния пазар на тристайни апартаменти, е сравнително дефицитното предлагане на по-малки жилища. Активното търсене на гарсониери и едностайни апартаменти контрастира с броя на офертите, който е най-малък от всички за района на Младост. Това отчасти се дължи на забраната на строителството в района, наложена през лятото на 2008 година.
Взискателност е думата, с която може да бъде обобщено поведението на купувачите от началото на 2010 година, споделят от ERA®. Търсят се жилища в сгради с добре поддържани общи части, добре осветени апартаменти с южно изложение, оптимизирано разпределение, като същевременно се избягват имоти на първия или последния етаж на сградата.
„Обзаведените апартаменти се продават по-лесно от тези на шпакловка и замазка, което контрастира на тенденциите от преди години. В началото на бума купувачите предпочитаха да изберат сами вътрешния интериор и готовите жилища чакаха по-дълго своите купувачи.”, разказва Даниела Кметска, Мениджър на ERA Младост. „В момента повечето клиенти не желаят да инвестират допълнително време и средства в довършителни работи, а често просто няма такава възможност”, допълва Кметска. На пазара в Младост в момента има две категории предложения – атрактивни имоти, чиито собственици се нуждаят от средства и по тази причина са обявили добри продажни цени и собственици, за които продажбата не е въпрос на време, а на изгодна цена.
„С продавачите от първата група успяваме да сключим сделка в рамките на седмица, докато предложенията от втората група остават на пазара повече от 6 месеца и не намират купувач, освен ако цената не се актуализира”, коментира Кметска. „За съжаление офертите от втората категория заемат по-голям дял от пазара – 73% от всички обявени от началото на годината до края на август.”
Отстъпките, а не цените бяха тема на разговор през цялата 2009 година. От началото на 2010 насам те съществено намаляват. Ако през предходната година продавачите лесно са отстъпвали 10 до 20%, щом видят надежден купувач, то към момента сделка се сключва със стандартната търговска отстъпка до 5% и то в случаите, в които такава изобщо се направи. На това се дължат и сравнително високите продажни цени, на които се сключват сделки през настоящата година. По-съществени са отстъпките само при панелните жилища – техните собственици все още правят около 10% отстъпки.
„Това е и причината въпреки неатрактивността си, тези жилища да се купуват често. Изгодните цени привличат потребителите, особено онези, които сега идват да живеят в столицата. В момента средната продажна цена на двустаен панелен апартамент в Младост се движи между 43 000 и 48 000 евро. Стойността може да падне още, ако жилището има нужда от основен ремонт”, обясни Кметска. Реализират се сделки за двустайни жилища и над 50 000 евро, но в случаите, когато имотът е след основен ремонт, луксозно обзаведен и с изцяло подменена дограма, ВиК и ел. инсталации, добро състояние на сградата и добре поддържан вход.
Съществени промени е претърпял и пазарът на наеми в район Младост. Нивата в момента са с около 20% по-ниски от тези в същия период на 2009 година. Този пазар обаче демонстрира позитивна тенденция – търсенето и предлагането са добре балансирани и наемодателите вече предлагат нива, адекватни на това, от което се нуждаят наемателите. Между 150 и 200 евро е стойността, за която се отдават по-малките жилища в района. Качествените двустайни апартаменти се движат между 250 и 280 евро, а тристайните рядко надвишават 350 евро.
Сериозен оптимизъм лъха от инвестиционния пазар в района, сочат наблюденията на ERA®. От компанията отчитат повишен интерес към стартиране на нови проекти, който обаче идва единствено от инвеститори с голям опит и изградено ноу-хау в бранша. Те са по-прецизни и обмислят проектите си изключително внимателно. Повечето от тях се интересуват от жилищни блокове с РЗП до 10 000 кв.м., което им гарантира по-нисък риск. За съжаление към момента предлагането на добри терени за обезщетение е силно ограничено.
„На пазара се оферират вече одобрени проекти от инвеститори, които не са се справили с реализацията им, но параметрите не са актуални към днешните пазарни условия. Другите продавачи са спекуланти, които са купили на високите нива и сега продължават да търсят печалба, която ситуацията не предполага.”, споделя Кметска.
Очакванията на ERA® са до края на годината да се задържи търсенето, което при слабото предлагане на висококачествени имоти най-вероятно ще доведе до стабилизиране на цените. Това от своя страна ще мотивира и на инвеститорите да използват потенциала на района, за да стартират изграждането на нови, адекватни на пазарното търсене проекти.
Продажни цени на жилища в кв. Младост на база реално сключени сделки / евро
|
Район
|
Тип имот
|
Продажна Цена в Евро
|
||||
|
2009 г.
|
2010 г.
|
|||||
|
НС
|
Панел
|
НС
|
Панел
|
|||
|
Младост 1
|
Гарсониера
|
43 000
|
36 990
|
39 700
|
34 500
|
|
|
Двустаен
|
53 000
|
46 700
|
57 770
|
47 890
|
||
|
Тристаен
|
81 300
|
61 000
|
88 590
|
65 770
|
||
|
Многостаен
|
111 340
|
87 150
|
122 630
|
80 080
|
||
|
Младост 2
|
Гарсониера
|
41 000
|
37 380
|
38 950
|
35 760
|
|
|
Двустаен
|
52 500
|
46 890
|
55 870
|
47 670
|
||
|
Тристаен
|
80 000
|
60 100
|
86 840
|
64 910
|
||
|
Многостаен
|
108 000
|
84 890
|
122 140
|
79 930
|
||
|
Младост 3
|
Гарсониера
|
39 000
|
31 500
|
35 980
|
33 320
|
|
|
Двустаен
|
50 400
|
45 010
|
57 920
|
47 100
|
||
|
Тристаен
|
79 150
|
58 640
|
83 850
|
62 700
|
||
|
Многостаен
|
106 670
|
83 900
|
119 200
|
75 790
|
||
|
Младост 4
|
Гарсониера
|
38 000
|
33 080
|
36 340
|
33 190
|
|
|
Двустаен
|
49 800
|
42 900
|
56 610
|
46 230
|
||
|
Тристаен
|
78 450
|
59 000
|
83 580
|
63 160
|
||
|
Многостаен
|
107 660
|
82 470
|
117 300
|
73 600
|
||
|
Мусагеница
|
Гарсониера
|
40 000
|
34 870
|
37 900
|
34 460
|
|
|
Двустаен
|
51 200
|
44 400
|
53 890
|
45 870
|
||
|
Тристаен
|
80 290
|
60 500
|
84 720
|
64 020
|
||
|
Многостаен
|
109 100
|
85 330
|
119 440
|
74 130
|
||
|
Студентски град
|
Гарсониера
|
36 500
|
30 810
|
34 650
|
31 070
|
|
|
Двустаен
|
48 100
|
41 830
|
51 090
|
42 840
|
||
|
Тристаен
|
76 110
|
56 300
|
80 950
|
60 880
|
||
|
Многостаен
|
101 050
|
79 800
|
113 500
|
72 200
|
||
Последвай ни в:
Бърза навигация
