Едва 9% от продавачите на жилищния пазар във Варна са склонни на отстъпки, сочи анализът на международната верига за жилищни имоти ERA
- Разминаване в очакванията и нагласите на купувачи и продавачи все още затруднява пазара
- Kупувачите се интересуват от локацията и цената; качеството на строителството остава на заден план
Продавачите на жилищния пазар във Варна стават все по-неотстъпчиви и вече трудно склоняват да водят преговори за първоначално оферираната стойност на имота си, сочи проучване на агенцията за недвижими имоти ERA Аргос, част от международната верига ERA®. По данни на компанията по-малко от 10% от тях са готови да свалят от цената, което контрастира съществено с тенденциите от 2009 година. Тогава преговорите бяха единственият начин за преобладаващата част от продавачите да стигнат до сделка.
„Много от продавачите сега възвърнаха финансовата си стабилност поне отчасти, нямат спешна нужда от средства и не са готови да продадат на всяка цена”, обясни тенденцията Атанас Аргиров, мениджър продажби в ERA Аргос. „Най-безкомпромисни са онези, които са се сдобили с апартамент в периода 2006 – 2008 година, когато цените бяха достигнали максималните си нива. Тези продавачи предпочитат да изчакат пазарът да заработи в тяхна полза, като междувременно търсят други начини да покрият финансовите си нужди”, допълва Аргиров.
Една от последните трудности, с които пазарът на жилища в морската ни столица ще се сблъска преди да поеме окончателно пътя на възход, е разминаването в очакванията на купувачи и продавачи. Отказът на продавачите да правят отстъпки контрастира с нагласите на купувачите за ниски цени и възможности за преговори. Това разминаване в интересите на двете страни стана причина да има имоти, които престояват на пазара около половин година, ставайки обект на поне 40 огледа.
Качествените имоти с добра локация и цена, съобразена с пазарните условия обаче, се продаваха и след 2-3 огледа и то за броени дни, коментираха от ERA®. Като цяло, локацията бе най-съществената характеристика на имота за купувачите през последните месеци и основен фактор за сключване на сделка. За купувачите качеството на жилището се оказа от второстепенно значение и с него бе свързан най-честият им компромис.
„По-голямата част от купувачите предпочитат да се сдобият с жилище на добра цена и на комуникативно място, като след това вложат средства в основен ремонт, ако състоянието на жилището не отговаря на нуждите им”, коментира Аргиров. „Наблюдаваме дори засилен интерес към имоти, които се нуждаят от ремонт, тъй като това гарантира по-ниска цена”.
В някои от най-ключовите локации във Варна несъмнено ставаме свидетели на ръст на обемите сключени сделки, коментираха още от ERA®. Сред най-предпочитаните райони за живеене в морската ни столица са Владиславово, Възраждане, Младост, Левски, Виница, където има наличие както на удобен транспорт, така и на голямо количество зелени площи.
Бързо се сключват сделки за панелни апартаменти, се казва още в анализа. Гарсониерите във Варна се продават средно за около 27 000 евро, двустайните могат да се намерят за 35 000 евро, а за големите тристайни апартаменти най-често се сключват сделки на нива от около 47 000 евро.
До външно финансиране през последните няколко месеца са прибегнали около 40% от купувачите, което от една страна е знак за активно участие на банките на имотния пазар. От друга страна обаче процентът самоучастие при повечето от тези сделки е поне 75%. Целта, поради която болшинството купувачи решава да се сдобие с апартамент, е личното му ползване. Инвеститорският интерес в района тепърва започва да се пробужда, коментират от ERA®.
Традиционно активен е краят на август за пазара на наеми. По данни на компанията най-предпочитаните от кандидат-наемателите жилища са 2-стайни и 3-стайни. Обикновено тези апартаменти се отдават на нива между 300 и 600 лева месечно.
Сътресения вследствие на кризата претърпя и пазарът на парцели в североизточна България. В районите около Кранево, Албена и Балчик цените са паднали драстично - с повече от 50%, показват данните на ERA®. В районите на Каварна и Шабла предлагането е най-голямо, но цените са с 1/3 по-ниски в сравнение с тези отпреди 2 години.
„Слабото търсене е знак, че ще станем свидетели на нормализиране на цените на земята в тези райони, както и до осезаем спад на строителство на комплекси в средата на нивите, което е положителен ефект от кризата”, коментира Аргиров. В районите около Варна цените също се редуцират и имоти, които са били на цени от около 200 до 300 евро на квадратен метър, в момента са на нива от под 150 евро на квадратен метър, допълват от ERA®.
Последвай ни в:
Бърза навигация
