Пет грешки, за които да внимаваме при инвестиция в първи имот, в-к "Посоки"

Независимо дали гле­даме на покупката на първи дом като на ин­вестиция, или като сбъд­ната мечта, при която се сдобиваме с първото си собствено жилище, това е сложен процес, свър­зан с много проучване и неминуемо с доза риск. Подводните камъни мо­гат да бъдат свързани с различни аспекти на по­купката - от риска да платим по-висока от ре­алната цена, през това да купим имот с техни­чески дефекти до потен­циални юридически ус­ложнения, свързани с документацията или ста­тута и собствеността на жилището. За да избег­нем някои от тях, амери­канският оценител и кон­султант от пазара на имоти Кърт Уелс обръща внимание в своя блог на някои основни грешки, за които да внимаваме при покупката на първи дом. Без значение дали сме професионални ин­веститори, или индиви­дуални купувачи, про­цесът преминава през сходни етапи, при които трябва да имаме пред­вид следните фактори, които могат да повлияят значително на крайния резултат от инвестиция­та.

Ето и къде трябва да внимаваме:

1. Необходимо е да знаете много добре на какви цени всъщност се продават имотите. ­ интернет има много сайтове, бази данни, статии и ресурси, които предос­тавят богата информа­ция за пазара. ­Важно е винаги да взимате пред­вид информацията за це­ните от сделки, които ре­ално са били сключени наскоро, а не офертни цени от обяви за имоти, които все още стоят на пазара. ­ зависимост от динамиката на пазара за предпочитане е да разгледате цените от последните 30 до 90 дни, но не и за период от над шест месеца назад. Не правете грешката да ку­пите на миналогодишни­те цени. ­ тази връзка не планирайте да платите на настоящите пазар­ни цени. ­ крайна смет­ка вие сте инвеститор в имоти, независимо че това е вашата първа ин­вестиция, съветва той.

2.  Детайлна проверка и инспекция с помощта на специалист може да изкара наяве скрити тех­нически и други пробле­ми, които не сте забеля­зали и които дори може да не са ви минали през ума. Ако има някакви проблеми, свързани с основите, инсталацията или водопровода, които не са толкова явни, ве­роятно бихте искали да знаете за тях, преди да сключите сделката. От друга страна, такава ед­на инспекция може да покаже, че имотът има само минимални проб­леми и си струва покуп­ката. Препоръчително е и вие да присъствате по време на проверката. Със сигурност ще научи­те някои неща за строи­телството и ремонта, ако слушате и наблюдавате внимателно.

3. Поискайте пре­поръка за добър адвокат от някой в бизнеса, кой­то е минал през целия процес и на когото има­те доверие. Не всеки ад­вокат е способен да про­веде покупката и да сключи договора добре. Той може да е добър специалист, но да не е

достатъчно компетентен в областта на сключва­нето на сделки с имоти. Отделете известно вре­ме още преди да започ­нете да търсите имоти, за да говорите с няколко адвокати или специали­зирани компании. Раз­питайте ги за имотите във вашия район, за про­цеса на покупко-продажба, за комисионите на брокерите и за техни­те такси. Тази информа­ция е необходима за ва­ше ползване, също така ще ви направи да изг­леждате и по-професио­нално в очите на потен­циалните продавачи.

4. Би трябвало да сте наясно как планирате да финансирате имота мно­го преди подписването на споразумението за покупко-продажба. Ако планирате да използва­те банков кредит, изяс­нете каква сума банката би могла да ви отпусне за типа имот, който бих­те искали да купите. Проучете няколко банки, но получете принципно одобрение от тази, която предлага най-добри ус­ловия предвид вашите доходи и цената на изб­рания имот. Това не зна­чи, че непременно тряб­ва да използвате нейни­те услуги. Разпитайте ва­шите приятели или се за­познайте с някой, който има информация за кредиторите и какви са тех­ните впечатления от ра­ботата с тях. Понякога да знаете с кого да НЕ работите е също толкова важно, колкото и да зна­ете от чии продукти и ус­луги да се възползвате. Независимо дали става дума за кредитор като банкова институция, не-банкова компания, бро­кер или адвокат, избяг­вайте хора, които не се ръководят от етични нор­ми. Ще намерите много коректни хора с богат опит, които биха били склонни да ви предоста­вят някои съвети в замя­на на дългосрочни бизнес отношения. Това са бизнес контактите, които могат да ви помогнат да избегнете евентуалните проблеми още в начало­то на процеса и може да се окажат ваши бизнес-партньори и приятели, с които да правите бизнес и за в бъдеще.

5. Ако купувате с цел инвестиция (а защо не и в останалите случаи), вашата стратегия за продажба диктува това, което смятате да прави­те с имота. ­същност е добре да имате план, ре­зервен план и резервен план и резервен на резервния план. Ин­веститорите трябва