Имот у нас се продава най-бавно в ЕС

 Страната ни е сред лидерите не само по спад в цените на имотите в последно време, но и оглавява класацията по най-бавна продажба в ЕС, показва анализ на "ЕРА Европа".

У нас срокът за намиране на нов купувач е 12 месеца, той е скочил два пъти от 2008 до 2009 г. След нас на второ място е Италия, където периодът до сделка се е удължил със 70%. Показателят отразява средния престой на едно жилище, когато продавачът не търси бърза реализация на всяка цена.

Основните причини периодът за продажба да нараства от 45 дни през 2007 г. до близо 400 дни днес е в масовото строителство и предлагането на голям брой жилища, които не отговарят на търсенето на купувачите, обясни Теодора Димитрова, шеф на "ЕРА България".

По нейни наблюдения имало случаи двустаен апартамент да бъде продаден на 5-ия ден след 20 огледа, но понякога обзаведени големи мезонети търсели новите си собственици повече от 18 месеца.

Пo спад в цените страната ни е на второ място на Ста­рия континент със средно 18% намаление за година, става ясно още от данните на ЕРА. Пред нас е само Ир­ландия с понижение от 20 на сто. Между 5 и 10% са падна­ли нивата в Люксембург, Чехия, Франция, Холандия, Португалия.

Само в София жилищата са поевтинели с 22%, което е най-много от всички сто­лици в Централна и Източ­на Европа. В сравнение с всички европейски столици нашата е на 3-а позиция. (Виж графиката горе). На първите две позиции са съо­тветно Дъблин и Лисабон.

Букурещ е зад нас с 15-процентно понижение. Ръст е отчетен само в швей­царската столица Берн и в германската Берлин.

Според “Глобъл пропърти гайд" пък цените у нас през 2010 г. са поевтинели с 21%. Това ни отрежда 6-о място след Латвия, Литва, ОАЕ, Украйна и Сингапур. "България е сред лидери­те по спад, но години наред заемаше челните позиции по ръст", коментира Дими­трова. Последните месеци в много европейски страни, включително и у нас, цените започвали да се стабилизи­рат. Опасността обаче в та­зи ситуация била, че прода­вачите са неотстъпчиви за цените, а купувачите разпо­лагат с ясно определени и сравнително ниски бюдже­ти.

"Това изправя пазара пред риск от стагнация -близка до тази, на която бях­ме свидетели в началото на кризата, когато продавачи­те не вярваха, че имотите им се обезценяват, а купувачи­те чакаха цените да паднат още", опасява се Димитро­ва.

Според ЕРА у нас лихвите по ипотечните кредити са се повишили най-много в Европа през миналата годи­на. Скокът е бил средно с около 2 %. Ръст е имало още в Ирландия, Кипър, Румъ­ния и Гърция.

В повечето европейски страни обаче банките са сва­лили лихвите. Най-чувстви­телно това е станало в Шве­ция с близо 4% и в Португа­лия - с 2 на сто. По-ниски задължения кредитополучателите са изплащали още в Белгия, Франция, Италия, Швейцария.